# Gulagervej 13, 4173 Fjenneslev

Landejendom. 157 m² bolig, opført 1920, 67.280 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gulagervej-13-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gulagervej-13-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gulagervej-13-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42635/11.62355)
- [Solgte priser på Gulagervej](https://grundviden.dk/vej/gulagervej-4173?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 16.083 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.030.000 kr. (12.928 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -102.000 kr.
  - Grund på 67.280 m²: +338.000 kr.
  - Meget stor grund: +999.000 kr.
  - Bygget 1920: -272.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -655.000 kr.
  - Ombygget 2003: +164.000 kr.
  - Afrundet: +23.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 290.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 305.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2001, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 67.280 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1920; Anden bygning: 111 m², bygget 2005; Anden bygning: 80 m², bygget 1920; Garage: 50 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 66.821 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gulagervej-13-4173&lskybrud=1&src=address-md#16/55.42635/11.62355)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gulagervej-13-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.42635/11.62355)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 40,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gulagervej-13-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gulagervej-13-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42635/11.62355)
- [Solgte priser på Gulagervej](https://grundviden.dk/vej/gulagervej-4173?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.