# Gugvej 132, 9210 Aalborg SØ

Villa. 105 m² bolig, opført 1955, 1.038 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gugvej-132-9210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gugvej-132-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gugvej-132-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01849/9.92520)
- [Solgte priser på Gugvej](https://grundviden.dk/vej/gugvej-9210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 19.762 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.294.000 kr. (21.844 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +59.000 kr.
  - Grund på 1.038 m²: +34.000 kr.
  - Bygget 1955: -122.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -133.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +169.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -112.000 kr.
  - Seneste ombygning 1963: -109.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 905.000 kr med overtagelse 1. september 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. august 2019, solgt for 905.000 kr, fri handel (aftalt 24. august 2019).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 1.038 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 1963.
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 105 m². Under huset er der en kælder på 64 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (42 m²), BBR garage 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 891 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 206 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 105 m², din ret 311 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 519 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 311 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.038 m². Området er blandet - 42 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 362 m² mere).
- Hvorfor ikke 519 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gugvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gugvej-132-9210&lstoej=1&src=address-md#17/57.01849/9.9252)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Solbakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gugvej-132-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gugvej-132-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01849/9.92520)
- [Solgte priser på Gugvej](https://grundviden.dk/vej/gugvej-9210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.