# Gudumvej 48, 9260 Gistrup

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 205 m² bolig, opført 1912, 2.009 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gudumvej-48-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gudumvej-48-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gudumvej-48-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93759/10.05707)
- [Solgte priser på Gudumvej](https://grundviden.dk/vej/gudumvej-9260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 607.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 508.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 620.500 kr med overtagelse 17. oktober 2025 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. oktober 2025, solgt for 620.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. oktober 2025).
- solgt 7. september 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2018).
- solgt 10. februar 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2006).
- solgt 28. juni 2001, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2001).
- solgt 1. maj 1998, solgt for 745.850 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 2.009 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Udhus: 182 m², bygget 1912; Udhus: 30 m², bygget 1912. Kortet viser to mindre bygninger mere (105 m² og 46 m²), BBR anden bygning 176 m², carport 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.505 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 596 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 308 m², din ret 904 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.004 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 904 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.009 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 1.004 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vaarst by (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Fjellerad (0.-6. kl.), Gistrup Skole - afdeling Gistrup (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gudumvej-48-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gudumvej-48-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93759/10.05707)
- [Solgte priser på Gudumvej](https://grundviden.dk/vej/gudumvej-9260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.