# Gudhjemsvej 5, 6000 Kolding Villa. 132 m² bolig, opført 1961, 858 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gudhjemsvej-5-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gudhjemsvej-5-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gudhjemsvej-5-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50435/9.49507) - [Solgte priser på Gudhjemsvej](https://grundviden.dk/vej/gudhjemsvej-6000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,7 mio. kr. - Svarer til 17.992 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.468.000 kr. (18.696 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -45.000 kr. - Grund på 858 m²: +10.000 kr. - Bygget 1961: -260.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +206.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 2.375.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2006. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. - solgt 15. januar 1998, solgt for 539.230 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 132 m² bolig, 858 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961. - Stueplan: 132 m². - Kælder: 27 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 132 m². Under huset er der en kælder på 27 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 132 m² bebygget. - Carport: 43 m², bygget 2000. - Ubebygget: 683 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (125 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudhjemsvej-5-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.50435/9.49507) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [Svanekevej 14](https://grundviden.dk/adresse/svanekevej-14-6000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudhjemsvej-5-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.50435/9.49507) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudhjemsvej-5-6000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50435/9.49507) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ved Bornholmsvej - et boligområde, ca. 244 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudhjemsvej-5-6000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.50435/9.49507) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lyshøjskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gudhjemsvej-5-6000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gudhjemsvej-5-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gudhjemsvej-5-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50435/9.49507) - [Solgte priser på Gudhjemsvej](https://grundviden.dk/vej/gudhjemsvej-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.