# Gudenåvej 44B, 8740 Brædstrup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 122 m² bolig, 158 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 45.935 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-44b-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-44b-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-44b-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01324/9.67456)
- [Solgte priser på Gudenåvej](https://grundviden.dk/vej/gudenaavej-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 542.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 525.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2027. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 29. september 2025-5. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 310 dage til salg.
- solgt 27. juli 2026, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2026).
- solgt 1. juni 2008, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1995, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 158 m² bolig i alt på ejendommen, 45.935 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 79 m².
- 79 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig.
- Huset: 79 m² bebygget.
- Anden bygning: 84 m², bygget 1877; Anden bygning: 36 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 45.736 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudenaavej-44b-8740&lradon=1&src=address-md#11/56.01324/9.67456)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-44b-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-44b-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01324/9.67456)
- [Solgte priser på Gudenåvej](https://grundviden.dk/vej/gudenaavej-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.