# Gudenåvej 33, 2720 Vanløse Etageejendom. 1.302 m² bolig i alt i bygningen, opført 1979, 1.182 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-33-2720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-33-2720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-33-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69108/12.51359) - [Solgte priser på Gudenåvej](https://grundviden.dk/vej/gudenaavej-2720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,4 mio. kr, 7. september 2022 (anden overdragelse). ## Til salg nu - Udbudspris: **4,7 mio. kr** (69.402 kr/m²). - Boligens eget areal: 67 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 4,3 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn. - På markedet siden 13. oktober 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Vanløse. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2720-vanloese/gudenaavej-33-st-tv/27204877) ## Salgshistorik og liggetid - 3. tv: solgt 11. maj 2025, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2025). - 3. mf: solgt 25. januar 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2024). - st. tv: solgt 7. september 2022, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 7. september 2022). - 2. tv: solgt 1. april 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - 1. tv: solgt 19. februar 2021, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2021). - 3. tv: solgt 11. februar 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2021). - st. tv: solgt 23. januar 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2021). - 2. th: solgt 10. december 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2019). - 2. tv: solgt 7. oktober 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2019). - 2. mf: solgt 12. november 2018, solgt for 535.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 12. november 2018). - 25 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 1.302 m². - Bygningsareal 1.460 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1979. - 23 boliger på ejendommen. - Matrikel 9z. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.182 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000152&matrnr=9z) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudenaavej-33-2720&ljord=1&src=address-md#17/55.69108/12.51359) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudenaavej-33-2720&lskybrud=1&src=address-md#16/55.69108/12.51359) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudenaavej-33-2720&lstoej=1&src=address-md#17/55.69108/12.51359) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudenaavej-33-2720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69108/12.51359) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 540 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudenaavej-33-2720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.69108/12.51359) - Fint: 9,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødkilde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-33-2720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-33-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69108/12.51359) - [Solgte priser på Gudenåvej](https://grundviden.dk/vej/gudenaavej-2720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.