# Gudenåvej 31, 2720 Vanløse

Etageejendom. 1.302 m² bolig i alt i bygningen, opført 1979, 1.182 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-31-2720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-31-2720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-31-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69103/12.51340)
- [Solgte priser på Gudenåvej](https://grundviden.dk/vej/gudenaavej-2720?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Lokalplan: planen fra 1977 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (10 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,6 mio. kr, 11. september 2019.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,0 mio. kr** (76.846 kr/m²).
- Boligens eget areal: 65 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 4,4 mio. kr. Udbudt 16% over vores skøn.
- På markedet siden 14. september 2026.
- Mægler: danbolig Vanløse.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2720/lejlighed/1170001040-117/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 26. juni 2022, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2022).
- 1. tv: solgt 11. september 2019, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2019).
- 3. th: solgt 1. maj 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 3. mf: solgt 15. juni 2015, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2015).
- 1. tv: solgt 1. januar 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 23. november 2014, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2014).
- 3. mf: solgt 22. januar 2014, solgt for 798.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 2014).
- 2. tv: solgt 30. januar 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2012).
- 1. mf: solgt 28. juli 2009, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2009).
- 2. mf: solgt 6. september 2004, solgt for 835.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 2004).
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.302 m² (23 boliger).
- Bygningsareal 1.460 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1979.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 23 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9z.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.182 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000152&matrnr=9z) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudenaavej-31-2720&ljord=1&src=address-md#17/55.69103/12.5134)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudenaavej-31-2720&lskybrud=1&src=address-md#16/55.69103/12.5134)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudenaavej-31-2720&lstoej=1&src=address-md#17/55.69103/12.5134)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudenaavej-31-2720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69103/12.5134)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 542 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudenaavej-31-2720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.69103/12.5134)
- Fint: 8,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødkilde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-31-2720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-31-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69103/12.51340)
- [Solgte priser på Gudenåvej](https://grundviden.dk/vej/gudenaavej-2720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.