# Gudenåvej 30, 8740 Brædstrup

Landejendom. 167 m² bolig, opført 1911, 61.015 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-30-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-30-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-30-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01705/9.65701)
- [Solgte priser på Gudenåvej](https://grundviden.dk/vej/gudenaavej-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 11.677 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.693.000 kr. (10.138 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -104.000 kr.
  - Grund på 61.015 m²: +279.000 kr.
  - Meget stor grund: +760.000 kr.
  - Bygget 1911: -219.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -308.000 kr.
  - Svinebrug 218 m væk: -82.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -71.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 679.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 689.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 915.000 kr med overtagelse 1. juli 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1993, solgt for 915.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 61.015 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 102 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Anden bygning: 130 m², bygget 1917; Anden bygning: 75 m², bygget 1913; Anden bygning: 56 m², bygget 1963; Anden bygning: 50 m², bygget 1959. Kortet viser én mindre bygning mere (114 m²), BBR anden bygning 288 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 60.302 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudenaavej-30-8740&lradon=1&src=address-md#11/56.01705/9.65701)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 111,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-30-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-30-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01705/9.65701)
- [Solgte priser på Gudenåvej](https://grundviden.dk/vej/gudenaavej-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.