# Gudenåvej 110, 7400 Herning

Villa. 309 m² bolig, opført 1848, 1.291 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-110-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-110-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-110-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14511/8.93080)
- [Solgte priser på Gudenåvej](https://grundviden.dk/vej/gudenaavej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 11.489 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.554.000 kr. (11.500 kr. pr. m² × 309 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -589.000 kr.
  - Grund på 1.291 m²: +79.000 kr.
  - Bygget 1848: -253.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +610.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -64.000 kr.
  - Ombygget 1998: +234.000 kr.
  - Afrundet: -21.000 kr.
  - Vores bud: 3.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 784.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 804.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 277.613 kr med overtagelse 11. december 1978.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 1978, solgt for 277.613 kr, fri handel.
- solgt 21. august 1977, solgt for 195.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 1977).

## Huset og grunden

- 309 m² bolig, 1.291 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1848, om-/tilbygget 1998.
- Stueplan: 309 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 309 m².
- Huset: 309 m² bebygget.
- Garage: 48 m², bygget 1988. Kortet viser én mindre bygning mere (64 m²), BBR udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 870 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (78 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **NVB9**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lundgårdskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-110-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-110-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14511/8.93080)
- [Solgte priser på Gudenåvej](https://grundviden.dk/vej/gudenaavej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.