# Gudenåvej 1, 2720 Vanløse

Etageejendom. 1.560 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1937, 807 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-1-2720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-1-2720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-1-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68999/12.51128)
- [Solgte priser på Gudenåvej](https://grundviden.dk/vej/gudenaavej-2720?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1977 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (10 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 5. marts 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2026).
- 1. th: solgt 18. maj 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2025).
- 1. mf: solgt 4. februar 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2025).
- 2. tv: solgt 28. august 2024, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2024).
- 2. mf: solgt 15. august 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2024).
- 1. tv: solgt 30. marts 2023, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2023).
- 1. th: solgt 3. marts 2021, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2021).
- 1. tv: solgt 27. december 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2020).
- st. th: solgt 10. november 2020, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2020).
- st. tv: solgt 1. oktober 2020, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 33 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.560 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 1.590 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1937.
- Om-/tilbygget 2022.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3256.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 807 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudenaavej-1-2720&lstoej=1&src=address-md#17/55.68999/12.51128)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudenaavej-1-2720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68999/12.51128)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 557 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gudenaavej-1-2720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68999/12.51128)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødkilde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gudenaavej-1-2720

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-1-2720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gudenaavej-1-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68999/12.51128)
- [Solgte priser på Gudenåvej](https://grundviden.dk/vej/gudenaavej-2720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.