# Gubsøtoften 95, 8600 Silkeborg Villa. 165 m² bolig, opført 2021, 786 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gubsoetoften-95-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gubsoetoften-95-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gubsoetoften-95-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19930/9.54216) - [Solgte priser på Gubsøtoften](https://grundviden.dk/vej/gubsoetoften-8600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Energimærke A, efter 2015-reglerne: lav varmeudgift. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 30. november 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,4 mio. kr** (32.696 kr/m²). - Boligens eget areal: 165 m², 5 værelser. - Vores skøn: **ca. 4,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,4 mio. kr. Udbudt 10 % over vores skøn. - På markedet siden 8. oktober 2026. - Mægler: danbolig Silkeborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/silkeborg/8600/villa/2860003803-286/) ## Før du byder - Pris: Udbudt 10 % over vores skøn: udbudsprisen er 5,4 mio. kr, vores skøn ca. 4,9 mio. kr. - Tid på markedet: På markedet i 37 dage - medianen for huse til salg i 8600 Silkeborg er 80 dage (239 boliger). - Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/gubsoetoften-95-8600#miljoe) - Plan: Lokalplan Lokalplan 12-022 (Boligområde ved Nordre Højmarksvej i Balle) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/gubsoetoften-95-8600#byggeret) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=4584342) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 21.600 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=4584342&a=nybolig) - Nybolig Silkeborg har haft 71 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 123 dage på markedet - [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=4584342&a=edc) - EDC Torben Larsen a/s har haft 57 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 54 dage på markedet - [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=4584342&a=home) - home Silkeborg har haft 33 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 60 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. december 2020, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. december 2020). - solgt 7. februar 2020, solgt som del af en samlet handel om 12 ejendomme (6,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 7. februar 2020). - solgt 4. februar 2020, solgt som del af en samlet handel om 19 ejendomme (11,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. ## Huset og grunden - 165 m² bolig, 786 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2021. - Stueplan: 165 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 165 m². - Huset: 165 m² bebygget. - Carport: 43 m², bygget 2023. - Ubebygget: 578 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke A, efter 2015-reglerne. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (71 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9431105_1539334188236.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gubsoetoften-95-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.1993/9.54216) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gubsoetoften-95-8600&lstoej=1&src=address-md#17/56.1993/9.54216) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Nordre Højmarksvej i Balle**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9431105_1539334188236.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skægkærskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gubsoetoften-95-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gubsoetoften-95-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19930/9.54216) - [Solgte priser på Gubsøtoften](https://grundviden.dk/vej/gubsoetoften-8600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.