# Gubsøtoften 80, 8600 Silkeborg

Villa. 170 m² bolig, opført 2025, 752 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gubsoetoften-80-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gubsoetoften-80-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gubsoetoften-80-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19965/9.54189)
- [Solgte priser på Gubsøtoften](https://grundviden.dk/vej/gubsoetoften-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 5,9 mio. kr.
- Svarer til 31.765 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.256.000 kr. (25.034 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -275.000 kr.
  - Grund på 752 m²: -13.000 kr.
  - Bygget 2025: +222.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +991.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -35.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +255.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 5.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. februar 2025, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2025).
- solgt 7. februar 2020, solgt som del af en samlet handel om 12 ejendomme (6,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 7. februar 2020).
- solgt 4. februar 2020, solgt som del af en samlet handel om 19 ejendomme (11,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 752 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 170 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m².
- Huset: 170 m² bebygget.
- Carport: 27 m², bygget 2025. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 545 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (56 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9431105_1539334188236.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gubsoetoften-80-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.19965/9.54189)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gubsoetoften-80-8600&lstoej=1&src=address-md#17/56.19965/9.54189)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Nordre Højmarksvej i Balle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9431105_1539334188236.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skægkærskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gubsoetoften-80-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gubsoetoften-80-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19965/9.54189)
- [Solgte priser på Gubsøtoften](https://grundviden.dk/vej/gubsoetoften-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.