# Gubsøtoften 13, 8600 Silkeborg

Villa. 165 m² bolig, opført 2020, 899 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gubsoetoften-13-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gubsoetoften-13-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gubsoetoften-13-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19750/9.54245)
- [Solgte priser på Gubsøtoften](https://grundviden.dk/vej/gubsoetoften-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 28.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.004.000 kr. (24.264 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -237.000 kr.
  - Grund på 899 m²: +24.000 kr.
  - Bygget 2020: +212.000 kr.
  - Energimærke A: +947.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -498.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +222.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 4.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 898.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 15. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 2026, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2026).
- solgt 27. september 2020, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2020).
- solgt 7. februar 2020, solgt som del af en samlet handel om 12 ejendomme (6,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 7. februar 2020).
- solgt 4. februar 2020, solgt som del af en samlet handel om 19 ejendomme (11,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 899 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 165 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 165 m².
- Huset: 165 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (106 m²), BBR carport 43 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 628 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (93%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (105 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9431105_1539334188236.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gubsoetoften-13-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.1975/9.54245)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Nordre Højmarksvej i Balle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9431105_1539334188236.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skægkærskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gubsoetoften-13-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gubsoetoften-13-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19750/9.54245)
- [Solgte priser på Gubsøtoften](https://grundviden.dk/vej/gubsoetoften-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.