# Gryderupvej 197, 4242 Boeslunde Villa. 160 m² bolig, opført 1958, 841 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gryderupvej-197-4242?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gryderupvej-197-4242?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gryderupvej-197-4242?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32193/11.23635) - [Solgte priser på Gryderupvej](https://grundviden.dk/vej/gryderupvej-4242?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Stort svinebrug ca. 584 m væk (200 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: planen fra 1989 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (23 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.750.000 kr. - Svarer til 8.125 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.611.000 kr. (10.067 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -87.000 kr. - Grund på 841 m²: +5.000 kr. - Bygget 1958: -79.000 kr. - Energimærke G: -237.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +117.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +34.000 kr. - Seneste ombygning 1968: -68.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 1.300.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 430.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 417.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 15. februar 2025. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. januar 2025, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2025). ## Huset og grunden - 160 m² bolig, 841 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958, om-/tilbygget 1968. - Stueplan: 160 m². - Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 160 m². Under huset er der en kælder på 100 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 160 m² bebygget. - Ubebygget: 681 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 92 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 160 m², din ret 252 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 841 m² giver ca. 252 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1077927_1406204421014.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gryderupvej-197-4242&lradon=1&src=address-md#11/55.32193/11.23635) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landsbyen Gryderup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1077927_1406204421014.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ny Skælskør (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=gryderupvej-197-4242 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gryderupvej-197-4242?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gryderupvej-197-4242?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32193/11.23635) - [Solgte priser på Gryderupvej](https://grundviden.dk/vej/gryderupvej-4242?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.