# Grydeåsen 6, 2765 Smørum

Villa. 242 m² bolig, opført 2021, 907 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grydeaasen-6-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grydeaasen-6-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grydeaasen-6-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73573/12.28675)
- [Solgte priser på Grydeåsen](https://grundviden.dk/vej/grydeaasen-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,9 og 12,4 mio. kr.
- Svarer til 50.103 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.149.000 kr. (41.936 kr. pr. m² × 242 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.276.000 kr.
  - Grund på 907 m²: +62.000 kr.
  - Bygget 2021: +502.000 kr.
  - Energimærke A: +2.229.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -75.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -12.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +535.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 12.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,9 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. december 2025, solgt for 10,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2025).
- solgt 1. december 2019, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 242 m² bolig, 907 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2021.
- Stueplan: 242 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 242 m².
- Huset: 297 m² bebygget.
- Ubebygget: 610 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 25 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 247 m², din ret 272 m² i alt.
- Hvorfor 272 m²? Lokalplan 36 - 2016 (Boligbebyggelse ved Dyvelåsen) sætter 30 %: 30 % af grunden på 907 m² er 272 m², og der står 247 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3013591_1454918758007.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grydeaasen-6-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.73573/12.28675)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grydeaasen-6-2765&lstoej=1&src=address-md#17/55.73573/12.28675)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grydeaasen-6-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73573/12.28675)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligbebyggelse ved Dyvelåsen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3013591_1454918758007.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grydeaasen-6-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grydeaasen-6-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73573/12.28675)
- [Solgte priser på Grydeåsen](https://grundviden.dk/vej/grydeaasen-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.