Grundviden

Ejendomsrapport

Grusgraven 6, 2880 Bagsværd · Gladsaxe Kommune · matr. 3gd

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.963 m²

Boligareal (BBR)

- m²

Rest-byggeret (v0)

982 m²

Off. vurdering

1,4 mio

Seneste salg

1,8 mio

Bebyggelsesprocent

50,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	982 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	- m²
Tilbageværende byggeret (v0)	982 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 1999): 1.800.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Offentlig vurdering

År	Ejendomsværdi
2020	1.436.900 kr
2019	1.436.900 kr
2018	1.436.900 kr
2017	1.436.900 kr
2016	1.436.900 kr
2015	1.436.900 kr
2014	1.436.900 kr
2013	1.436.900 kr
2012	1.436.900 kr
2011	1.436.900 kr
2010	1.436.900 kr
2009	1.580.700 kr
2008	1.580.700 kr
2007	1.580.700 kr
2006	1.580.700 kr
2005	1.508.900 kr
2004	1.437.000 kr
2003	1.257.100 kr
2003	1.257.100 kr
2002	1.257.100 kr
2001	1.257.100 kr

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) via Datafordeleren.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Grusgraven, Bagsværd
Lokalitet 159-00014 · Grusgraven 10, 2880 Bagsværd · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V2 KONSTATERET Bagsværd Jernhandel, Lerhøj 1-2, Bagsværd
Lokalitet 159-05040 · Lerhøj 1, 2880 Bagsværd · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bagsværd Gymnasiums Grundskole	734 m	8,7	718
Bagsværd Friskole	759 m	7,8	203
Bagsværd Skole	759 m	7,3	741
Skovbrynet skole	1,2 km	7,1	391
Stengård Skole	1,5 km	7,9	570

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Gladsaxe-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 29,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 166 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (227 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Vadstrupvej, ca. 8.614 biler/døgn (2016), 160 m væk.

Området (Gladsaxe): 70.949 indbyggere, medianalder 39,7 år, gns. disponibel indkomst 311.539 kr/år.

Kriminalitet (2025): 58,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (5,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 218 m, hospital 3031 m, institution 215 m, læge 84 m, legeplads 344 m, motorvejsafkørsel 439 m, natteliv 390 m, park 293 m, station 486 m.

Nærmeste vindmølle: 12595 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).