# Grünersvej 1, 2840 Holte

Villa. 152 m² bolig, opført 2002, 715 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grunersvej-1-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grunersvej-1-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grunersvej-1-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81602/12.46995)
- [Solgte priser på Grünersvej](https://grundviden.dk/vej/grünersvej-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,5 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,6 og 12,0 mio. kr.
- Svarer til 62.664 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.287.000 kr. (67.676 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -456.000 kr.
  - Grund på 715 m²: -61.000 kr.
  - Energimærke C: +1.341.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.657.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +80.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 9.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. marts 2021, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2021).
- solgt 29. januar 2006, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2006).
- solgt 19. maj 2004, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2004).
- solgt 10. august 2001, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 10. august 2001).
- solgt 1. marts 2000, solgt for 565.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 715 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2002.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 101 m².
- 101 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig.
- Huset: 101 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (19 m², bygget 2001); den anden (49 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 546 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 5 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 152 m², din ret 157 m² i alt.
- Hvorfor 157 m²? Lokalplan 121 (facadegrunde langs Kongevejen) sætter 22 %: 22 % af grunden på 715 m² er 157 m², og der står 152 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1213175_1594201000853.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grunersvej-1-2840&lskybrud=1&src=address-md#16/55.81602/12.46995)
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grunersvej-1-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.81602/12.46995)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grunersvej-1-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81602/12.46995)
- **Fortidsminde 40 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grunersvej-1-2840&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.81602/12.46995)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 36,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **facadegrunde langs Kongevejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1213175_1594201000853.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holte Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grunersvej-1-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grunersvej-1-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81602/12.46995)
- [Solgte priser på Grünersvej](https://grundviden.dk/vej/grünersvej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.