# Grundvej 1, 8960 Randers SØ Villa. 156 m² bolig, opført 1900, 918 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grundvej-1-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grundvej-1-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grundvej-1-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45421/10.24303) - [Solgte priser på Grundvej](https://grundviden.dk/vej/grundvej-8960?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.175.000 kr. - Svarer til 6.410 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.404.000 kr. (9.001 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -69.000 kr. - Grund på 918 m²: +11.000 kr. - Bygget 1900: -113.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -142.000 kr. - Svinebrug 422 m væk: -42.000 kr. - Seneste ombygning 1977: -53.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 1.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 928.000 kr, heraf grundværdi 234.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 835.000 kr, heraf grundværdi 248.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 870.000 kr med overtagelse 1. marts 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. september 2023, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2023). - solgt 26. oktober 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2010). - solgt 15. december 1996, solgt for 363.831 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 918 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 96 m². - 96 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. - Huset: 96 m² bebygget. - Carport: 60 m², bygget 2010; Garage: 54 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 708 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 119 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 156 m², din ret 275 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 918 m² giver ca. 275 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Floes Vandværk I/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grundvej-1-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.45421/10.24303) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grundvej-1-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grundvej-1-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45421/10.24303) - [Solgte priser på Grundvej](https://grundviden.dk/vej/grundvej-8960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.