# Groskenstræde 3, 3000 Helsingør

Etagebolig, del af en bebyggelse med 16 boliger. 438 m² bolig i alt i bygningen, 1.282 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1985, 1.674 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groskenstraede-3-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groskenstraede-3-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groskenstraede-3-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03682/12.61073)
- [Solgte priser på Groskenstræde](https://grundviden.dk/vej/groskenstraede-3000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,7 mio. kr** (34.551 kr/m²).
- Boligens eget areal: 78 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,1 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 14. april 2026.
- Mægler: Nybolig Helsingør.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/3000/groskenstraede/n260141/n2601410000817)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 25. juni 2026-5. august 2026, solgt for 2,9 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 3. august 2026), 41 dage til salg.
- 2. th: solgt 8. maj 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2025).
- 1. tv: solgt 21. marts 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2025).
- st. tv: solgt 31. oktober 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2022).
- 2. tv: solgt 7. januar 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2022).
- st. th: solgt 5. januar 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2021).
- st. tv: solgt 28. oktober 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2019).
- st. th: solgt 1. april 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 438 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.282 m² (16 boliger).
- Bygningsareal 1.151 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1985.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 153.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 16 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ledningsnet. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 71 m væk, på [Bjergegade 18A](https://grundviden.dk/adresse/bjergegade-18a-3000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groskenstraede-3-3000&ljord=1&src=address-md#17/56.03682/12.61073)
- **Fortidsminde 52 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groskenstraede-3-3000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.03682/12.61073)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groskenstraede-3-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groskenstraede-3-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03682/12.61073)
- [Solgte priser på Groskenstræde](https://grundviden.dk/vej/groskenstraede-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.