# Grollowstræde 1B, 3000 Helsingør Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 9 boliger. 129 m² bolig i alt i bygningen, 781 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1966, 646 m² grund, Helsingør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/grollowstraede-1b-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grollowstraede-1b-3000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grollowstraede-1b-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03332/12.61122) - [Solgte priser på Grollowstræde](https://grundviden.dk/vej/grollowstraede-3000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,8 mio. kr** (36.821 kr/m²). - Boligens eget areal: 129 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,8 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - Mægler: Nybolig Helsingør. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/3000/grollowstraede/n260141/n2601410001031) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. september 2021, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2021). - solgt 27. marts 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2020). ## Huset og grunden - 129 m² bolig, 781 m² bolig i alt på ejendommen, 646 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 59 m². - Stueplan: 70 m². - 70 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig. - Huset: 92 m² bebygget. - Etagebolig: 215 m², bygget 1800; Enfamiliehus: 92 m², bygget 1736. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 958 m², din ret 388 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 711 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 388 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 646 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Hvorfor ikke 711 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bykernen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ledningsnet. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Hovedvagtsstræde 1](https://grundviden.dk/adresse/hovedvagtsstraede-1-3000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grollowstraede-1b-3000&ljord=1&src=address-md#17/56.03332/12.61122) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 253 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=grollowstraede-1b-3000&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.03332/12.61122) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/grollowstraede-1b-3000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/grollowstraede-1b-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03332/12.61122) - [Solgte priser på Grollowstræde](https://grundviden.dk/vej/grollowstraede-3000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.