# Grønvej 65, 5260 Odense S

Hus. 205 m² bolig, opført 1921, 51.655 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenvej-65-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenvej-65-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenvej-65-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33557/10.37067)
- [Solgte priser på Grønvej](https://grundviden.dk/vej/groenvej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 6,7 mio. kr.
- Svarer til 28.780 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.423.000 kr. (21.576 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -431.000 kr.
  - Grund på 51.655 m²: +700.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.648.000 kr.
  - Bygget 1921: -529.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -247.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -68.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +13.000 kr.
  - Ombygget 2020: +388.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 5.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 692.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 15. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2025, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2025).
- solgt 1. januar 2021, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1996, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 51.655 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1921, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 142 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 142 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 325 m², bygget 2020; Anden bygning: 256 m², bygget 2017; Anden bygning: 241 m², bygget 1995; Anden bygning: 206 m², bygget 1992. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (364 m² og 90 m² og 77 m² og 74 m² og 28 m² og 26 m²), BBR anden bygning 200 m², anden bygning 172 m², anden bygning 47 m², udhus 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 49.778 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenvej-65-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.33557/10.37067)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenvej-65-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33557/10.37067)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skt. Klemensskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenvej-65-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenvej-65-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33557/10.37067)
- [Solgte priser på Grønvej](https://grundviden.dk/vej/groenvej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.