# Grønvej 105, 5260 Odense S

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 100 m² bolig, 343 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1951, 18.830 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenvej-105-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenvej-105-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenvej-105-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33289/10.37616)
- [Solgte priser på Grønvej](https://grundviden.dk/vej/groenvej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 93.000 kr med overtagelse 1. september 2024 (interessesammenfald). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2024, solgt for 93.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. december 2009, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2009, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1985, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 343 m² bolig i alt på ejendommen, 18.830 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 243 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 243 m².
- Huset: 243 m² bebygget.
- Anden bygning: 729 m², bygget 2002; Anden bygning: 280 m², bygget 1954; Udhus: 109 m², bygget 2011; Stuehus: 66 m², bygget 1951; Garage: 48 m², bygget 2008. Kortet viser tre mindre bygninger mere (291 m² og 82 m² og 77 m²), BBR anden bygning 560 m², anden bygning 40 m², anden bygning 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.720 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=331154&matrnr=5c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenvej-105-5260&ljord=1&src=address-md#17/55.33289/10.37616)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenvej-105-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.33289/10.37616)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenvej-105-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33289/10.37616)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 38,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skt. Klemensskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenvej-105-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenvej-105-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33289/10.37616)
- [Solgte priser på Grønvej](https://grundviden.dk/vej/groenvej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.