# Grønvedvej 12, 4780 Stege Landejendom. 105 m² bolig, opført 1888, 70.341 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenvedvej-12-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenvedvej-12-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenvedvej-12-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90176/12.23481) - [Solgte priser på Grønvedvej](https://grundviden.dk/vej/groenvedvej-4780?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 96 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 75 m væk (ca. +24% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 4,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 26.667 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.245.000 kr. (11.857 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +32.000 kr. - Grund på 70.341 m²: +225.000 kr. - Meget stor grund: +686.000 kr. - Bygget 1888: -183.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +335.000 kr. - Havudsigt: +573.000 kr. - Elvarme: +14.000 kr. - Seneste ombygning 1976: -145.000 kr. - Afrundet: +18.000 kr. - Vores bud: 2.800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 472.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 489.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 1996 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1996, solgt for 493.334 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juli 1995, solgt for 246.667 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 105 m² bolig, 70.341 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1888, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 45 m². - 45 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. - Huset: 105 m² bebygget. - Anden bygning: 140 m², bygget 1888; Anden bygning: 70 m², bygget 1910. Kortet viser én mindre bygning mere (99 m²), BBR anden bygning 55 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 69.927 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Fanefjord vandværk - Hårbølle-Vindebæk anlæg. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenvedvej-12-4780&lstrand=1&src=address-md#16/54.90176/12.23481) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenvedvej-12-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.90176/12.23481) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 66 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenvedvej-12-4780&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.90176/12.23481) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 90 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=groenvedvej-12-4780 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenvedvej-12-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenvedvej-12-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90176/12.23481) - [Solgte priser på Grønvedvej](https://grundviden.dk/vej/groenvedvej-4780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.