# Grønvangsvej 4A, 6700 Esbjerg

Villa. 131 m² bolig, opført 1932, 603 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenvangsvej-4a-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenvangsvej-4a-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenvangsvej-4a-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46427/8.48194)
- [Solgte priser på Grønvangsvej](https://grundviden.dk/vej/groenvangsvej-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 13.359 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.857.000 kr. (14.174 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -31.000 kr.
  - Grund på 603 m²: -28.000 kr.
  - Bygget 1932: -92.000 kr.
  - Energimærke C: +234.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +91.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -263.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +92.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -92.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 646.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 694.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 15. november 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2025).

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 603 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig. Kælderen på 63 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 1985.
- Ubebygget: 484 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 50 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 131 m², din ret 181 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 241 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 181 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 603 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 241 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Område nord for Darumvej ved Ingemanns Alle (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rørkjær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenvangsvej-4a-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenvangsvej-4a-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46427/8.48194)
- [Solgte priser på Grønvangsvej](https://grundviden.dk/vej/groenvangsvej-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.