# Grønvangsvej 42C, 6700 Esbjerg Villa. 151 m² bolig, opført 1948, 872 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenvangsvej-42c-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenvangsvej-42c-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenvangsvej-42c-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46873/8.47864) - [Solgte priser på Grønvangsvej](https://grundviden.dk/vej/groenvangsvej-6700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,4 mio. kr. - Svarer til 19.536 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.471.000 kr. (16.361 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -107.000 kr. - Grund på 872 m²: +12.000 kr. - Bygget 1948: -121.000 kr. - Energimærke C: +309.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +281.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +109.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 2.950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 866.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 836.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. november 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2024). - solgt 20. juli 2022, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2022). - solgt 15. december 2009, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2009). - solgt 5. december 2001, solgt for 728.000 kr, fri handel (aftalt 5. december 2001). - solgt 1. januar 1990, solgt for 500.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 151 m² bolig, 872 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1948, om-/tilbygget 2011. - Stueplan: 151 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 151 m². - Huset: 151 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (50 m²), BBR carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 671 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 111 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 151 m², din ret 262 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 349 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 262 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 872 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 349 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde mellem Gammelby Strandvej og Ingemanns Alle (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rørkjær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenvangsvej-42c-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenvangsvej-42c-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46873/8.47864) - [Solgte priser på Grønvangsvej](https://grundviden.dk/vej/groenvangsvej-6700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.