# Grønvangsvej 2B, 6700 Esbjerg Villa. 111 m² bolig, opført 1963, 423 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenvangsvej-2b-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenvangsvej-2b-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenvangsvej-2b-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46412/8.48201) - [Solgte priser på Grønvangsvej](https://grundviden.dk/vej/groenvangsvej-6700?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 2007 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (19 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 9. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. - Svarer til 11.712 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.605.000 kr (14.463 kr pr. m² × 111 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +24.000 kr - Grund på 423 m²: -55.000 kr - Bygget 1963: -168.000 kr - Nabobygningens energimærke E (13 m): -104.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +79.000 kr - Seneste ombygning 1981: -68.000 kr - Afrundet: -13.000 kr - Vores skøn: 1.300.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 560.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 580.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 2026 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2026, solgt for 549.600 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 111 m² bolig, 423 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1981. - Stueplan: 111 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 111 m². - Huset: 111 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (23 m²), BBR garage 17 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 289 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er E, fra en nabobygning ca. 13 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 16 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 111 m², din ret 127 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 169 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 127 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 423 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 169 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Område nord for Darumvej ved Ingemanns Alle (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rørkjær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=groenvangsvej-2b-6700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenvangsvej-2b-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenvangsvej-2b-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46412/8.48201) - [Solgte priser på Grønvangsvej](https://grundviden.dk/vej/groenvangsvej-6700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.