# Grønvang 18, 8960 Randers SØ

Villalejlighed. 300 m² bolig i alt i bygningen, opført 1950, 1.047 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenvang-18-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenvang-18-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenvang-18-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44850/10.06103)
- [Solgte priser på Grønvang](https://grundviden.dk/vej/groenvang-8960?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 958.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): del af en samlet handel af 2 ejendomme, 2023 (handelens sum er ikke lejlighedens pris og vises ikke).

## Til salg nu

- Udbudspris: **845.000 kr** (10.432 kr/m²).
- Boligens eget areal: 81 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.025.000 kr. Udbudt 6% under vores skøn.
- På markedet siden 28. august 2026.
- Mægler: EDC Trio.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8960-randers-soe/groenvang-18-st-tv/89106377/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 5. november 2025, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 5. november 2025).
- 1. tv: solgt 2. juli 2025, solgt for 575.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 2. juli 2025).
- 2 af ejendommens 4 boliger solgt i én handel: solgt 6. december 2016, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 6. december 2016).
- 1. tv: solgt 6. september 2015, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 2015).
- 1. th: solgt 15. januar 2011, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 2011).
- 1. th: solgt 4. oktober 2010, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2010).
- st. tv: solgt 1. august 2007, solgt for 985.000 kr, fri handel.
- kld. 3: solgt 1. juli 2006, solgt for 20.000 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 10. maj 2006, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2006).
- 1. th: solgt 7. september 2001, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 7. september 2001).
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: lejlighed: 53.600 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 300 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 168 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1950.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9ae.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.047 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grønvang**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenvang-18-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenvang-18-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44850/10.06103)
- [Solgte priser på Grønvang](https://grundviden.dk/vej/groenvang-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.