# Grøntoften 4, 5550 Langeskov

Bolig i en bebyggelse med 53 boliger. 4.062 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1977, 16.232 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groentoften-4-5550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groentoften-4-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groentoften-4-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35928/10.58550)
- [Solgte priser på Grøntoften](https://grundviden.dk/vej/groentoften-5550?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 807 m væk (160 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 671.756 kr med overtagelse 1. november 1975. Beløbet dækker hele ejendommen med 53 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1975, solgt for 671.756 kr, fri handel (aftalt 1. november 1975).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.062 m² (53 boliger).
- Bygningsareal 4.240 m².
- 8 bygninger på grunden.
- Opført 1977.
- Om-/tilbygget 2023.
- 53 boliger på ejendommen.
- Matrikel 8ac.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 53 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177622_APPROVED_1158429901730.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groentoften-4-5550&lradon=1&src=address-md#11/55.35928/10.5855)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groentoften-4-5550&lstoej=1&src=address-md#17/55.35928/10.5855)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groentoften-4-5550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35928/10.5855)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Almennyttige boliger i Langeskov by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177622_APPROVED_1158429901730.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langeskov Skole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=groentoften-4-5550

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groentoften-4-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groentoften-4-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35928/10.58550)
- [Solgte priser på Grøntoften](https://grundviden.dk/vej/groentoften-5550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.