# Grønsundvej 53, 4780 Stege Landejendom. 330 m² bolig, opført 1850, 23.369 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groensundvej-53-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groensundvej-53-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groensundvej-53-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96726/12.25868) - [Solgte priser på Grønsundvej](https://grundviden.dk/vej/groensundvej-4780?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 457 m væk (195 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 338.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 629.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 597.500 kr med overtagelse 1. maj 2003. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. marts 2003, solgt for 597.500 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2003). - solgt 27. juni 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2000). ## Huset og grunden - 330 m² bolig, 23.369 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850. - 1. sal: 112 m². - Stueplan: 218 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 218 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 330 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 218 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (283 m², bygget 1850) og en anden bygning (144 m², bygget 1850) og garagen (36 m², bygget 2019); den anden (28 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 22.660 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groensundvej-53-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.96726/12.25868) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk, på [Grønsundvej 55](https://grundviden.dk/adresse/groensundvej-55-4780?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groensundvej-53-4780&ljord=1&src=address-md#17/54.96726/12.25868) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groensundvej-53-4780&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.96726/12.25868) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=groensundvej-53-4780 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groensundvej-53-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groensundvej-53-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96726/12.25868) - [Solgte priser på Grønsundvej](https://grundviden.dk/vej/groensundvej-4780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.