# Grønningen 54A, 4736 Karrebæksminde Sommerhus. 51 m² bolig, opført 1965, 226 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenningen-54a-4736?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-54a-4736?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-54a-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16966/11.65565) - [Solgte priser på Grønningen](https://grundviden.dk/vej/groenningen-4736?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 718.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. marts 2014. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,2 mio. kr** (43.039 kr/m²). - Boligens eget areal: 51 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn. - På markedet siden 19. oktober 2025. - Mægler: danbolig Næstved. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/naestved/4736/fritidsbolig/0520002442-052/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. januar 2014, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 27. januar 2014). - solgt 30. juli 1996, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 30. juli 1996). ## Huset og grunden - 51 m² bolig, 226 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1973. - Stueplan: 51 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 51 m². - Huset: 51 m² bebygget. - Ubebygget: 175 m². ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 51 m², retten 34 m².** - Bygget i dag 51 m², din ret 34 m² i alt. - Hvorfor 34 m²? Lokalplan 063 (For sommerhusområderne Enø Strand, Lungshave, Højboparken og Lundegården) sætter 15 %: 15 % af grunden på 226 m² er 34 m², og der står 51 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3270304_1495103091428.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenningen-54a-4736&lskybrud=1&src=address-md#16/55.16966/11.65565) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenningen-54a-4736&lradon=1&src=address-md#11/55.16966/11.65565) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 206 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenningen-54a-4736&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.16966/11.65565) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for et feriecenter på Gerbredgård, Karrebæksminde, ca. 82 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenningen-54a-4736&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.16966/11.65565) - **Kun 0,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenningen-54a-4736&lkote=1&src=address-md#15/55.16966/11.65565) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For sommerhusområderne Enø Strand, Lungshave, Højboparken og Lundegården**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3270304_1495103091428.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-54a-4736?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-54a-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16966/11.65565) - [Solgte priser på Grønningen](https://grundviden.dk/vej/groenningen-4736?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.