# Grønningen 50B, 4736 Karrebæksminde

Sommerhus. 51 m² bolig, opført 2014, 237 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenningen-50b-4736?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-50b-4736?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-50b-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16980/11.65497)
- [Solgte priser på Grønningen](https://grundviden.dk/vej/groenningen-4736?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 46.569 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.830.000 kr. (35.886 kr. pr. m² × 51 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +326.000 kr.
  - Grund på 237 m²: -140.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +364.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +33.000 kr.
  - Elvarme: -48.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 746.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 544.000 kr med overtagelse 1. oktober 2002.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. oktober 2002, solgt for 544.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2002).
- solgt 18. maj 2002, solgt for 544.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1997, solgt for 107.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 51 m² bolig, 237 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2014.
- Stueplan: 51 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 51 m².
- Huset: 51 m² bebygget.
- Ubebygget: 186 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 51 m², din ret 36 m² i alt.
- Hvorfor 36 m²? Lokalplan 063 (For sommerhusområderne Enø Strand, Lungshave, Højboparken og Lundegården) sætter 15 %: 15 % af grunden på 237 m² er 36 m², og der står 51 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3270304_1495103091428.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenningen-50b-4736&lskybrud=1&src=address-md#16/55.1698/11.65497)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenningen-50b-4736&lkote=1&src=address-md#15/55.1698/11.65497)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenningen-50b-4736&lradon=1&src=address-md#11/55.1698/11.65497)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 178 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenningen-50b-4736&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.1698/11.65497)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for et feriecenter på Gerbredgård, Karrebæksminde, ca. 128 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenningen-50b-4736&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.1698/11.65497)
- **Kun 1,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenningen-50b-4736&lkote=1&src=address-md#15/55.1698/11.65497)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For sommerhusområderne Enø Strand, Lungshave, Højboparken og Lundegården**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3270304_1495103091428.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-50b-4736?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-50b-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16980/11.65497)
- [Solgte priser på Grønningen](https://grundviden.dk/vej/groenningen-4736?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.