# Grønningen 38, 7600 Struer Villa. 140 m² bolig, opført 1967, 800 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenningen-38-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-38-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-38-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48425/8.58426) - [Solgte priser på Grønningen](https://grundviden.dk/vej/groenningen-7600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 340.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 321.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 1. april 1978. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (7.107 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.425.000 kr. Udbudt 15% under vores skøn. - På markedet siden 25. juli 2024. - Mægler: EDC Ejendomsgruppen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7600-struer/groenningen-38/70503981/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 1978, solgt for 525.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1993. - Stueplan: 140 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 140 m². - Huset: 159 m² bebygget. - Carport: 26 m², bygget 1986. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 574 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 81 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 159 m², din ret 240 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 320 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 240 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 800 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 320 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Grønningen-Skrænten (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenningen-38-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.48425/8.58426) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenningen-38-7600&lstoej=1&src=address-md#17/56.48425/8.58426) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenningen-38-7600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.48425/8.58426) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,9 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Limfjordsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-38-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-38-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48425/8.58426) - [Solgte priser på Grønningen](https://grundviden.dk/vej/groenningen-7600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.