# Grønningen 35, 8783 Hornsyld

Villa. 138 m² bolig, opført 1986, 556 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenningen-35-8783?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-35-8783?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-35-8783?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75778/9.85785)
- [Solgte priser på Grønningen](https://grundviden.dk/vej/groenningen-8783?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 317.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 321.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 605.500 kr med overtagelse 15. januar 1986.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (9.239 kr/m²).
- Boligens eget areal: 138 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 9. maj 2026.
- Mægler: Nybolig Juelsminde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8783/groenningen/n250068/n2500680000535)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 1986, solgt for 605.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 556 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 83 m².
- 83 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR carport 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 415 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 155 m², din ret 139 m² i alt.
- Hvorfor 139 m²? Lokalplan L10 (Grønningen) sætter 25 %: 25 % af grunden på 556 m² er 139 m², og der står 155 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1085890_APPROVED_1360925821673.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenningen-35-8783&lradon=1&src=address-md#11/55.75778/9.85785)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grønningen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1085890_APPROVED_1360925821673.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornsyld (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-35-8783?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-35-8783?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75778/9.85785)
- [Solgte priser på Grønningen](https://grundviden.dk/vej/groenningen-8783?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.