# Grønningen 29, 6870 Ølgod

Villa. 182 m² bolig, opført 1973, 934 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenningen-29-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-29-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-29-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80358/8.62668)
- [Solgte priser på Grønningen](https://grundviden.dk/vej/groenningen-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 187.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 234.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (10.961 kr/m²).
- Boligens eget areal: 182 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr. Udbudt 27% over vores skøn.
- På markedet siden 7. august 2026.
- Prisen er sat ned 15. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Ølgod.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6870/groenningen/n270374/n2703740000035)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. maj 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2022).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 934 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 22 m² beboelse i kælderen = 182 m² bolig. Kælderen er på 48 m², og de 22 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (52 m²), BBR carport 39 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 722 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 98 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 182 m², din ret 280 m² i alt.
- Hvorfor 280 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 934 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-29-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-29-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80358/8.62668)
- [Solgte priser på Grønningen](https://grundviden.dk/vej/groenningen-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.