# Grønningen 14, 6630 Rødding

Villa. 109 m² bolig, opført 1972, 851 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groenningen-14-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-14-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-14-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36155/9.05514)
- [Solgte priser på Grønningen](https://grundviden.dk/vej/groenningen-6630?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 785 m væk (175 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 7.569 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 946.000 kr (8.678 kr pr. m² × 109 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +18.000 kr
  - Grund på 851 m²: +3.000 kr
  - Bygget 1972: -103.000 kr
  - Energimærke E, nabobygning: -66.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +16.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores bud: 825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 765.000 kr, heraf grundværdi 212.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 741.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 680.000 kr med overtagelse 1. juni 2001.
- Senest overdraget i familien 2013 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2013, solgt for 510.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 6. maj 2001, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2001).

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 851 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 109 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 109 m².
- Huset: 123 m² bebygget.
- Garage: 32 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (55 m²), BBR carport 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 641 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (132 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groenningen-14-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.36155/9.05514)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,3 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødding Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=groenningen-14-6630

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-14-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groenningen-14-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36155/9.05514)
- [Solgte priser på Grønningen](https://grundviden.dk/vej/groenningen-6630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.