# Grønnevej 51, 6360 Tinglev Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 1.676 m² bolig, 1.835 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2009, 14.461 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groennevej-51-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennevej-51-6360?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennevej-51-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93417/9.24884) - [Solgte priser på Grønnevej](https://grundviden.dk/vej/groennevej-6360?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 16,2 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. oktober 2002, solgt for 16,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 1.676 m² bolig, 1.835 m² bolig i alt på ejendommen, 14.461 m² grund, bygget 2009. - 1. sal: 67 m². - Stueplan: 92 m². - Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 92 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med. - Huset: 92 m² bebygget. - Anden bygning: 1.956 m², bygget 1961; Anden bygning: 1.276 m², bygget 1954; Anden bygning: 422 m², bygget 2009; Udhus: 112 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 64 m², bygget 1975; Carport: 33 m², bygget 1933. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 4.846 m², din ret 2.892 m² i alt. - Hvorfor 2.892 m²? Lokalplan 1.09 (Idræt & undervisning Grønnevej. Tinglev) sætter 20 %: 20 % af grunden på 14.461 m² er 2.892 m², og der står 4.846 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1104642_APPROVED_1228124755015.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1500657&matrnr=647) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennevej-51-6360&ljord=1&src=address-md#17/54.93417/9.24884) - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennevej-51-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.93417/9.24884) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennevej-51-6360&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.93417/9.24884) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 24,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Idræt & undervisning Grønnevej. Tinglev**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1104642_APPROVED_1228124755015.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tinglev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennevej-51-6360?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennevej-51-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93417/9.24884) - [Solgte priser på Grønnevej](https://grundviden.dk/vej/groennevej-6360?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.