# Grønnevej 19, 8500 Grenaa

Landejendom. 193 m² bolig, opført 1885, 30.000 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groennevej-19-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennevej-19-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennevej-19-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44538/10.92655)
- [Solgte priser på Grønnevej](https://grundviden.dk/vej/groennevej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 7.383 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.655.000 kr. (8.577 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -144.000 kr.
  - Grund på 30.000 m²: +265.000 kr.
  - Meget stor grund: +327.000 kr.
  - Bygget 1885: -175.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -508.000 kr.
  - Elvarme: +7.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 313.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 867.000 kr, heraf grundværdi 727.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 470.000 kr med overtagelse 1. juli 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juni 2018, solgt for 470.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 28. juni 2018).
- solgt 1. august 1976, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 30.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 988 m², bygget 1993; Anden bygning: 744 m², bygget 1978; Anden bygning: 719 m², bygget 2005; Anden bygning: 480 m², bygget 1975; Anden bygning: 80 m², bygget 1961. Kortet viser fem mindre bygninger mere (537 m² og 530 m² og 251 m² og 203 m² og 17 m²), BBR anden bygning 385 m², anden bygning 360 m², anden bygning 360 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.291 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennevej-19-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.44538/10.92655)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennevej-19-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennevej-19-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44538/10.92655)
- [Solgte priser på Grønnevej](https://grundviden.dk/vej/groennevej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.