# Grønnevej 10, 6990 Ulfborg

Villa. 80 m² bolig, opført 1944, 360 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groennevej-10-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennevej-10-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennevej-10-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37349/8.12312)
- [Solgte priser på Grønnevej](https://grundviden.dk/vej/groennevej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 41 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 8.438 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 779.000 kr. (9.739 kr. pr. m² × 80 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +63.000 kr.
  - Grund på 360 m²: -36.000 kr.
  - Bygget 1944: -41.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -124.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +5.000 kr.
  - Havudsigt: +36.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 585.000 kr, heraf grundværdi 159.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 581.000 kr, heraf grundværdi 168.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 238.000 kr med overtagelse 1. juli 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2001, solgt for 238.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 360 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944.
- Stueplan: 80 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 80 m².
- Huset: 80 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR udhus 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 239 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 16 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 28 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 80 m², din ret 108 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 360 m² giver ca. 108 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennevej-10-6990&lskybrud=1&src=address-md#16/56.37349/8.12312)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennevej-10-6990&lkote=1&src=address-md#15/56.37349/8.12312)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Vesterhavsgade 8](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavsgade-8-6990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennevej-10-6990&ljord=1&src=address-md#17/56.37349/8.12312)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennevej-10-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.37349/8.12312)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 98 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennevej-10-6990&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.37349/8.12312)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Thorsminde Vesthavn, ca. 236 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennevej-10-6990&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.37349/8.12312)
- **Kun 1,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennevej-10-6990&lkote=1&src=address-md#15/56.37349/8.12312)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennevej-10-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennevej-10-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37349/8.12312)
- [Solgte priser på Grønnevej](https://grundviden.dk/vej/groennevej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.