# Grønnevej 1, 6851 Janderup Vestj

Hus. 150 m² bolig, opført 1870, 7.290 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groennevej-1-6851?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennevej-1-6851?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennevej-1-6851?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63902/8.36704)
- [Solgte priser på Grønnevej](https://grundviden.dk/vej/groennevej-6851?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,5 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 88% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.725.000 kr.
- Svarer til 8.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.334.000 kr. (8.892 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -56.000 kr.
  - Grund på 7.290 m²: +166.000 kr.
  - Bygget 1870: -121.000 kr.
  - Energimærke C: +182.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -342.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +82.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Afrundet: +24.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 145.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 753.000 kr, heraf grundværdi 335.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 15. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. februar 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2026).
- solgt 7. september 1998, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 7. september 1998).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 7.290 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1870.
- Stueplan: 150 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 150 m².
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 275 m², bygget 1913. Kortet viser én mindre bygning mere (210 m²), BBR anden bygning 140 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.655 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Janderup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennevej-1-6851&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63902/8.36704)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Janderup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennevej-1-6851?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennevej-1-6851?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63902/8.36704)
- [Solgte priser på Grønnevej](https://grundviden.dk/vej/groennevej-6851?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.