# Grønnerupvej 47, 9640 Farsø

Landejendom. 176 m² bolig, opført 1959, 493.890 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groennerupvej-47-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennerupvej-47-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennerupvej-47-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76317/9.26798)
- [Solgte priser på Grønnerupvej](https://grundviden.dk/vej/groennerupvej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 622.000 kr, grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juli 2025, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2025).
- solgt 1. august 1976, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 493.890 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 126 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. Kælderen på 126 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 400 m², bygget 1984; Anden bygning: 360 m², bygget 1919; Anden bygning: 280 m², bygget 1976; Anden bygning: 240 m², bygget 1900; Anden bygning: 240 m², bygget 1979; Anden bygning: 150 m², bygget 1840.
- Ubebygget: 492.070 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennerupvej-47-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.76317/9.26798)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennerupvej-47-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennerupvej-47-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76317/9.26798)
- [Solgte priser på Grønnerupvej](https://grundviden.dk/vej/groennerupvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.