# Grønnerupvej 41, 9640 Farsø

Landejendom. 194 m² bolig, opført 1910, 22.334 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groennerupvej-41-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennerupvej-41-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennerupvej-41-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76562/9.27309)
- [Solgte priser på Grønnerupvej](https://grundviden.dk/vej/groennerupvej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 5.928 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.582.000 kr. (8.153 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -139.000 kr.
  - Grund på 22.334 m²: +253.000 kr.
  - Meget stor grund: +172.000 kr.
  - Bygget 1910: -156.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -550.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 950.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 641.000 kr, heraf grundværdi 529.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. november 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. september 2003, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 2003).
- solgt 1. november 2002, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 22.334 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 400 m², bygget 1950; Anden bygning: 383 m², bygget 2008; Anden bygning: 210 m², bygget 1984; Anden bygning: 120 m², bygget 1979. Kortet viser to mindre bygninger mere (172 m² og 159 m²), BBR anden bygning 924 m², anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.071 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennerupvej-41-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.76562/9.27309)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennerupvej-41-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennerupvej-41-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76562/9.27309)
- [Solgte priser på Grønnerupvej](https://grundviden.dk/vej/groennerupvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.