# Grønnerupvej 32, 9760 Vrå

Landejendom. 114 m² bolig, opført 1910, 50.438 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groennerupvej-32-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennerupvej-32-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennerupvej-32-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35395/9.96671)
- [Solgte priser på Grønnerupvej](https://grundviden.dk/vej/groennerupvej-9760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.825.000 kr.
- Svarer til 11.404 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.115.000 kr. (9.784 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr.
  - Grund på 50.438 m²: +198.000 kr.
  - Meget stor grund: +455.000 kr.
  - Bygget 1910: -149.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -260.000 kr.
  - Oliefyr: -74.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 393.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 983.000 kr, heraf grundværdi 913.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. september 2015, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2015).
- solgt 11. december 1977, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 50.438 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 23 m².
- 23 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 206 m², bygget 1985; Anden bygning: 160 m², bygget 1961; Garage: 118 m², bygget 1967; Anden bygning: 95 m², bygget 1910; Anden bygning: 36 m², bygget 1969.
- Ubebygget: 49.709 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=561552&matrnr=3d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennerupvej-32-9760&ljord=1&src=address-md#17/57.35395/9.96671)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 26,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennerupvej-32-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennerupvej-32-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35395/9.96671)
- [Solgte priser på Grønnerupvej](https://grundviden.dk/vej/groennerupvej-9760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.