# Grønnegade 93, 8000 Aarhus C

Ejendom. 1.009 m² bolig, 2.341 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groennegade-93-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-93-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-93-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16058/10.19984)
- [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 2: solgt 31. oktober 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2025).
- 2. 3: solgt 24. juni 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2025).
- 3.: solgt 12. marts 2025, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2025).
- 2. 4: solgt 19. december 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2024).
- st.: solgt 30. november 2024, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2024).
- 2. 3: solgt 26. januar 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2024).
- 2. 1: solgt 3. maj 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2023).
- 2. 3: solgt 20. september 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2019).
- 3.: solgt 19. marts 2019, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2019).
- 2. 4: solgt 29. november 2018, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. november 2018).
- 31 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.009 m².
- Bygningsareal 2.326 m².
- 1 bygninger på grunden.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1940a.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.629 m², din ret 1.053 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 3.043 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 1.053 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.341 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 3.043 m²? Kommuneplanen tillader op til 130 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006351&matrnr=1940a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-93-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.16058/10.19984)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-93-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.16058/10.19984)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-93-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.16058/10.19984)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-93-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-93-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16058/10.19984)
- [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.