# Grønnegade 54, 9700 Brønderslev Hus. 145 m² bolig, opført 1905, 545 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groennegade-54-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-54-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-54-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26934/9.95195) - [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-9700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr. - Svarer til 9.310 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.212.000 kr. (8.361 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -43.000 kr. - Grund på 545 m²: -24.000 kr. - Bygget 1905: -95.000 kr. - Energimærke C: +144.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +55.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +19.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +28.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +60.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 1.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 328.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 273.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. december 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2025). - solgt 1. november 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 9. januar 2007, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 9. januar 2007). - solgt 4. juli 2001, solgt for 637.000 kr, fri handel (aftalt 4. juli 2001). - solgt 24. april 1994, solgt for 472.500 kr, fri handel (aftalt 24. april 1994). ## Huset og grunden - 145 m² bolig, 545 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 2008. - 1. sal: 65 m². - Stueplan: 80 m². - 80 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. - Huset: 80 m² bebygget. - Garage: 103 m², bygget 2012. - Ubebygget: 362 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 19 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 145 m², din ret 164 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 272 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 164 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 545 m². For denne bygningstype er det 30 %. - Hvorfor ikke 272 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Center randområde, Gravensgade, Grønnegade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-54-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.26934/9.95195) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 25 m væk, på [Grønnegade 53](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-53-9700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-54-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.26934/9.95195) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kulturcenter Fabrikken, ca. 524 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-54-9700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.26934/9.95195) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-54-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-54-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26934/9.95195) - [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-9700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.