# Grønnegade 32, 2970 Hørsholm

Villa. 132 m² bolig, opført 1870, 4.871 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groennegade-32-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-32-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-32-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88047/12.46592)
- [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 6,9 mio. kr.
- Svarer til 42.045 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.535.000 kr. (41.928 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -100.000 kr.
  - Grund på 4.871 m²: +568.000 kr.
  - Bygget 1870: -500.000 kr.
  - Energimærke G: -890.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -30.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -261.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +648.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +85.000 kr.
  - Ombygget 2014: +355.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +127.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 5.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2024).
- solgt 5. januar 2022, solgt for 4,7 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 5. januar 2022).
- solgt 22. maj 2021, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2021).
- solgt 30. januar 2007, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2007).
- solgt 1. maj 1987, solgt for 900.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 4.871 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 74 m².
- 74 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Garage: 28 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 28 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.700 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G2. Mærket udløb i 2013. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.086 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181785_APPROVED_1158425475016.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-32-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.88047/12.46592)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-32-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88047/12.46592)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grønnegade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181785_APPROVED_1158425475016.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Usserød Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-32-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-32-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88047/12.46592)
- [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.