# Grønnegade 27, 2970 Hørsholm

Villa. 112 m² bolig, opført 1945, 4.545 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groennegade-27-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-27-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-27-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88077/12.46468)
- [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 6,7 mio. kr.
- Svarer til 48.438 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.903.000 kr. (52.703 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +78.000 kr.
  - Grund på 4.545 m²: +601.000 kr.
  - Bygget 1945: -335.000 kr.
  - Energimærke F: -1.014.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +148.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +250.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +14.000 kr.
  - Seneste ombygning 1955: -281.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +54.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 5.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 2025, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2025).
- solgt 20. november 2024, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2024).
- solgt 9. maj 1988, solgt for 897.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 1988).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 4.545 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945, om-/tilbygget 1955.
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 112 m². Under huset er der en kælder på 72 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 146 m² bebygget.
- To mindre bygninger (43 m² og 26 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 4.330 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (990 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181785_APPROVED_1158425475016.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 65 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-27-2970&ljord=1&src=address-md#17/55.88077/12.46468)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-27-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88077/12.46468)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grønnegade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181785_APPROVED_1158425475016.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Usserød Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-27-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-27-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88077/12.46468)
- [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.