# Grønnegade 1A, 6950 Ringkøbing

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 4 boliger. 103 m² bolig, 360 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 712 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groennegade-1a-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-1a-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-1a-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08957/8.24364)
- [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-6950?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 17.739 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.798.000 kr (17.456 kr pr. m² × 103 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr
  - Bygget 1988: -67.000 kr
  - Energimærke C: +95.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores skøn: 1.825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 798.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 28. marts 2026-26. august 2026, solgt for 2,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 24. august 2026), 151 dage til salg.
- solgt 21. april 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2020).
- solgt 13. oktober 1998, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 1998).

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 360 m² bolig i alt på ejendommen, 712 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1988.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 61 m².
- 61 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 56 m², bygget 1988; Rækkehus m.v.: 56 m², bygget 1988; Carport: 48 m², bygget 1988.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Grunden er fuldt udnyttet: bygget 392 m², retten 392 m².**
- Bygget i dag 392 m², din ret 392 m² i alt.
- Hvorfor 392 m²? Lokalplan (667)Lokalplan 01.045 (Område til boligformål ved Grønnegade i Ringkøbing) sætter 55 %: 55 % af grunden på 712 m² er 392 m², og der står 392 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054244_APPROVED_1191319499904.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til boligformål ved Grønnegade i Ringkøbing**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054244_APPROVED_1191319499904.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ringkøbing Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=groennegade-1a-6950

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-1a-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-1a-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08957/8.24364)
- [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-6950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.