# Grønnegade 17, 7830 Vinderup Villa. 98 m² bolig, opført 1964, 392 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groennegade-17-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-17-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-17-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48395/8.78356) - [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-7830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 612.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 614.000 kr, heraf grundværdi 160.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 910.000 kr med overtagelse 1. maj 2010. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **675.000 kr** (6.887 kr/m²). - Boligens eget areal: 98 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 650.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 850.000 kr. - På markedet siden 26. februar 2025. - Mægler: danbolig Vinderup. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/holstebro/7830/villa/1290000525-129/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. marts 2010, solgt for 910.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2010). - solgt 1. juni 2003, solgt for 490.000 kr, fri handel. - solgt 15. august 1986, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 1986). ## Huset og grunden - 98 m² bolig, 392 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964. - Stueplan: 98 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 98 m². Under huset er der en kælder på 20 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 113 m² bebygget. - Garage: 20 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 259 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 5 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 113 m², din ret 118 m² i alt. - Hvorfor 118 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 392 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 94 m væk, på [Nørre Alle 1](https://grundviden.dk/adresse/noerre-alle-1-7830?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-17-7830&ljord=1&src=address-md#17/56.48395/8.78356) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-17-7830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.48395/8.78356) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boliger ved Grønnegade og Åparken, Vinderup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-17-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-17-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48395/8.78356) - [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-7830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.