# Grønnegade 15C, 6580 Vamdrup Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 4 boliger. 93 m² bolig, 372 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1979, 1.246 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groennegade-15c-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-15c-6580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-15c-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42960/9.28215) - [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-6580?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 15 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 950.000 kr. - Svarer til 8.980 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 885.000 kr. (9.514 kr. pr. m² × 93 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +1.000 kr. - Bygget 1979: -95.000 kr. - Energimærke C: +44.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 903.000 kr, heraf grundværdi 253.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. april 2017, solgt for 850.000 kr, fri handel. - solgt 1. maj 2002, solgt for 340.500 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1979, solgt for 383.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 93 m² bolig, 372 m² bolig i alt på ejendommen, 1.246 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979. - Stueplan: 93 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 93 m². - Huset: 93 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 93 m², bygget 1979; Rækkehus m.v.: 93 m², bygget 1979; Rækkehus m.v.: 93 m², bygget 1979. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 251 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 372 m², din ret 623 m² i alt. - Hvorfor 623 m²? Lokalplan 3 (GRØNT OMRÅDE I ÅDALEN) sætter 50 %: 50 % af grunden på 1.246 m² er 623 m², og der står 372 m² i dag. - Vær opmærksom: 39% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 782 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057688_APPROVED_1193694511731.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-15c-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.4296/9.28215) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **GRØNT OMRÅDE I ÅDALEN**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057688_APPROVED_1193694511731.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vamdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-15c-6580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-15c-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42960/9.28215) - [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-6580?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.