# Grønnegade 14, 2970 Hørsholm

Villa. 62 m² bolig, opført 1877, 541 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/groennegade-14-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-14-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-14-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88090/12.46059)
- [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 850.000 kr i august 2026 - handlen ligger 67% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,6 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 41.129 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.600.000 kr. (41.932 kr. pr. m² × 62 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +350.000 kr.
  - Grund på 541 m²: -63.000 kr.
  - Bygget 1877: -240.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -67.000 kr.
  - Oliefyr: -138.000 kr.
  - Seneste ombygning 1950: -122.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +244.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. august 2026, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 2026).
- solgt 19. juni 1996, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 1996).

## Huset og grunden

- 62 m² bolig, 541 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1950.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 21 m².
- 21 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 62 m² bolig.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 428 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (73 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181785_APPROVED_1158425475016.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-14-2970&ljord=1&src=address-md#17/55.8809/12.46059)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=groennegade-14-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8809/12.46059)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grønnegade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181785_APPROVED_1158425475016.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Usserød Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-14-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/groennegade-14-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88090/12.46059)
- [Solgte priser på Grønnegade](https://grundviden.dk/vej/groennegade-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.